Аналитики рассказали, как менялась стоимость элитной недвижимости на Патриарших

Средняя стоимость квартиры на Патриарших прудах в Москве приблизилась к 1 млрд рублей, рассказали аналитики Sminex. По данным компании, средняя цена квадратного метра в исторической локации составляет 4,3 млн рублей, что выше рынка на 23%.

Sminex изучил, как за последние три года менялись цены, спрос и объем экспозиции на Патриарших. В конце 2023 года в районе продавалось девять квартир в элитном сегменте. В третьем квартале 2026 года их стало 63 — предложение выросло в семь раз, по площади — в шесть, до 13,5 тыс. кв. м. Средняя цена лота увеличилась на 12,5%. Три года назад элитная квартира на Патриарших стоила 822 млн рублей, сегодня — 924 млн. Для сравнения, средняя цена лота в сегменте в целом составляет 708 млн рублей.

В конце 2023 — начале 2024 года элитные квартиры на Патриарших приобретали по средней цене 2,27 млн рублей за квадратный метр, сейчас — по 3,93 млн, дороже на 73%. Общая стоимость сделки выросла на 242% — с 182 млн до 623 млн рублей.

Все сделки в районе за 2026 год приходятся на один клубный дом — «Палашевский 11», который Sminex вывел в продажу в апреле. За 2026 год в нем приобрели пять квартир общей площадью 631 кв. м, при этом в доме всего 45 квартир и семь пентхаусов. Таким образом, со старта продаж распроданность дома достигла 10% — это самый высокий показатель среди десяти элитных девелоперских проектов, вышедших на рынок в этом году.

«Палашевский 11» — это общий проект Sminex и Сбера; последний выделил на строительство 23 млрд рублей. Из этой суммы 2,2 млрд рублей планируется инвестировать в создание трех фасадов, в том числе выполненного полностью из изумрудно-малахитового стекла. Кроме того, на территории будут доступны приватный двор-сад с оранжереей и прудом, собственный фитнес-клуб, лаунж и детская площадка. Ввести проект в эксплуатацию планируют в 2031-м.