«Отменились Мальдивы — вложилась в старую дачу». Почему загородная жизнь снова в тренде

По данным ВЦИОМ, в последние годы доля горожан, у которых есть загородная недвижимость, достигла рекордного максимума. Мысль о покупке дачи становится все более привлекательной: в 2019 году о ней мечтали пятеро из десяти человек, в 2024-м — шестеро, а в 2026-м — уже семеро.

Больше всего загородная жизнь, по данным опросов, привлекает зумеров. Следом идут младшие и старшие миллениалы. Одна из главных причин спроса — цены на квартиры. На их фоне дача кажется доступной альтернативой.

«Все слышали, что происходит с ипотекой и насколько выросла ставка, — говорит генеральный директор агентства недвижимости "Точкадом" Ирина Кроткевич. — Самый низкий процент у семейной ипотеки. При этом, чтобы купить квартиру, в семье должен быть минимум один ребенок младше семи лет. Для покупки дома достаточно иметь двух несовершеннолетних детей любого возраста — таких семей больше. Соответственно, больше тех, кто может позволить себе загородные дома».

Еще одной причиной Кроткевич называет обстановку в городах. На фоне атак БПЛА люди захотели иметь запасное жилье. По словам эксперта, в этом сезоне простая дача площадью около 60 метров с небольшой верандой и участком 8 соток в старом СНТ обойдется в 4,5 млн рублей. В деревнях, расположенных дальше чем в 100 километрах от города, реально найти хорошие варианты за 3–3,5 млн рублей. 

Успех в мегаполисе перестает быть главной целью — сегодня этот тренд уже даже не новость. Город ассоциируется с перегрузкой, хроническим стрессом и постоянной усталостью. В противовес этому все больше людей романтизируют спокойную, размеренную жизнь ближе к природе. Но если раньше проводить время за городом люди могли лишь на выходных и в отпусках, то с развитием удаленной работы переезд из мегаполиса стал реалистичным сценарием. 

«Жители больших городов находятся в режиме постоянной многозадачности, и у них не остается времени на саму жизнь, — отмечает клинический психолог, основательница психологического центра "Альбатрос" Мария Кривошеева. — Выгорание и физическое истощение — это уже частые спутники городской жизни. Доступность психологической помощи делает эти проблемы видимыми, и люди не могут их игнорировать. Происходит сдвиг от ценностей достижения и потребления к более медленной, осознанной жизни».

Доказано, что природа положительно влияет на ментальное здоровье. Исследователи из Университета Макгилла проанализировали более 100 исследований и выяснили, что даже кратковременное пребывание на природе снижает уровень кортизола, восстанавливает направленное внимание и «приводит голову в порядок». Все дело в том, что мозг тратит меньше сил на обработку информации, когда вокруг природа, а не город с его визуальным шумом и раздражителями 

Москвичка Настя Терехова была в постоянном напряжении. Спросила себя, чего бы хотела, — и поняла, что покоя, а достичь его можно только на природе. С самого начала знала, какую дачу хочет: чтобы лес рядом, не больше полутора часов на машине, приятный район и хоть какая-то инфраструктура с магазином продуктов. Опционально — электричка.

Искать дом Настя и ее муж начали прошлой весной. Помогла подруга-юрист: подобрала варианты, проверила, отобрала точно реальные объявления — и в конце мая Настя с супругом стали владельцами участка в новом, не коттеджном поселке в Подмосковье. Теперь у них есть 13 соток с лесом и бабулей-соседкой, которая может ждать возле забора с вопросом, не нужна ли картошка. Земля обошлась в 1,7 млн рублей, дом — в 2,8 млн. Еще около 500 тыс. потратили на коммуникации.

«К 40 вижу себя такой: большую часть времени живу за городом и приезжаю в Москву только на рабочие встречи и бизнес-мероприятия, дышу лесом, готовлю шашлыки. В общем, мне захотелось заземлиться буквально. Плюс у меня никогда не было своего дома, и думаю, что это психологический момент, что теперь он у меня есть. Я чувствую себя более устойчиво.

Перед покупкой участка важно точно понять, что он вам действительно нужен и вы не только видите себя в моменте там, но и строите какие-то планы на будущее — возможно, переехать, растить детей, перевезти родителей или просто жить самому на природе. Возможно, стоит пожить больше чем одни выходные, в каком-то загородном доме в аренду, поработать там же и постараться воссоздать свою рутину. Очень много людей после этого говорят: "Ну нет, вся эта живность, звуки из леса по ночам, доставку не заказать..."»

Опытом Настя делится в соцсетях. Рассказывает, что получает много вопросов от подписчиков о земле и стройке, а некоторые ее друзья, вдохновившись примером, уже присматривают участки. Все больше людей в ее окружении в возрасте от 20 до 35 лет хотят обзавестись дачей. Одни не могут позволить себе квартиру в Москве финансово, другие предпочитают купить землю и дом 100 «квадратов» в Подмосковье вместо студии 35 «квадратов» у МКАД за те же деньги.

«Речь даже не о клише "миллениалы тянутся к земле". Взлетела ключевая ставка. Плюс чувствуется, что в последние годы в целом все как-то устали и хочется спокойствия, поэтому мигрируют в область, на природу», — резюмирует она.

Гузеля Русинова шутит, что ей достался «дом, который хотел умереть». О жизни за городом она мечтала давно, а тут у родственников внезапно нашлась ненужная дача. Классическая деревянная постройка со скошенной крышей, с облупившимися деревянными окнами, заросшим участком и со старой советской мебелью. Из дачи Гузеля мечтает сделать «пряничный домик» и проводить там лето с дочкой. Начала с вывоза металлолома, закупки садового и уборочного инвентаря и установки уличного туалета «под ключ».

«Вообще, уже пару лет как хотелось лето проводить не в городе, искала варианты, но ничего подходящего, только на сезон, не было. Все — или оверпрайс, или очень плохое состояние дома и участка. Потом случайно рассказала о своем желании родственникам, и оказалось, что у них есть дача, которая досталась им по наследству, но, так как они сами живут за городом, она им не нужна, а продавать не было смысла. А сейчас они вообще переехали в другой город, поэтому дача мне досталась тоже, можно сказать, по наследству.

Так получилось, что из-за ситуации на Ближнем Востоке мой тур на Мальдивы был отменен и появились свободные деньги. Я решила вложиться в дачу. По преображению дачи планируется много изменений, но не всё сразу. За этот год мы хотим привести в порядок то, что уже есть. Повезло, что сруб в достаточно хорошем состоянии. Так что в планах: перекрасить дом, сделать косметический ремонт внутри, восстановить-отреставрировать мебель, оставшуюся в хорошем состоянии, установить новый забор по периметру, построить террасу, купить диван и красивый текстиль. К реставрации мебели мы уже приступили, оставили металлические кровати ретро, шкафы ретро и серванты».

Светлана Иноземцева — мама троих детей. Они с мужем ожидали, что, как многодетная семья, по льготе получат земельный участок. Но оказалось, что есть нюанс: минимум трое детей в семье должны быть несовершеннолетними, а старшему ребенку Светланы уже 18 лет.

Претендовать на льготы они не могли, но от идеи встретить старость на даче не отказались. Бюджет был небольшим — всего 200 тыс. Рассчитывали, что смогут найти на эти деньги старый дом во Владимирской области, но даже полуразрушенные коробки стоили в районе 800 тыс. Подобные обветшалые дома в Подмосковье продавались за 1,5 млн.

«Чтобы восстановить старую дачу, нужно много труда и сил. Знакомые пять лет назад купили такой дом за 160 тыс. у бабушки во Владимирской области, но они там не бывают почти. Понимают, что дом легче снести, чем восстановить. Потому что это сырость, запах старого дома. Находиться там некомфортно. Чувствуешь, что это не твое, чужое. Когда в доме долго не жили, это ощущается. Вот мы и решили: зачем тратиться на то, чтобы брать старый дом, если можно просто взять участок и построить свое? Такое, как ты хочешь: кухню 30 квадратных метров, чтобы можно было танцевать. У меня в Москве квартира-трешка, и кухня очень маленькая для нашей семьи — всего шесть "квадратов".

Искали участок полгода. Заметили, что весной и летом цены взлетают на полмиллиона и больше. В итоге купили участок 37 соток в Шатуре за 250 тыс. рублей. Это очень дешево. Нам просто повезло, что хозяевам нужно было срочно его продать. С участком по документам все хорошо — мы консультировались со знакомой-риелтором.

Правда, это чисто лес. Там вообще ничего нет: ни коммуникаций, ни дороги. До ближайшего магазина три километра. Мы просили администрацию проложить дорогу к деревне — нам отказали. Муж смог договориться, что выделят бульдозер, чтобы хоть какую-то дорогу обозначить.

Прежде чем начать строить, надо вложить миллиона три. Нам посчитали, что 800 тыс. — это только огородить участок простым забором из профнастила, 380 тыс. — убрать деревья. Плюс другие расходы. Понимаю, что процесс недолгий, но в квартире мне тяжело. Я человек садовый. Родилась в деревне, люблю цветы, в земле ковыряться. В квартире все подоконники в цветах. Я уже даже в подъезд вылезла и на улице, рядом с домом, перекопала грядку и там посадила цветы. Хочу на пенсии жить на даче.

Совет для тех, кто собирается покупать: в первую очередь — неважно, на какой земле — на участке надо ставить дренаж. Потому что, если почва сырая, трудно ставить дом и разводить растения».

Эксперт в недвижимости, юрист компании «Безопасносделка» Герман Борисов советует запросить у продавца выписку из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости), найти участок на кадастровой публичной карте и сверить его границы. Границы там часто обозначены с большими погрешностями. В таком случае в будущем могут возникнуть проблемы: всему поселку приходится переносить заборы или вместе с кадастровым инженером актуализировать границы участков. Если вопрос с соседями решить не удастся, может дойти и до суда.

«Хорошо, когда соседи справа и слева уже размежеваны и у них поставлены дома на кадастр. Сам дом на участке может быть без координат, это нестрашно. Привязать его к координатам можно позднее», — уточняет юрист.

Перед покупкой также важно проверить тип участка: бывает, что на сельхозземлях, где допустимо строить только сарай для лопат, возводят «самоволку» и пытаются ее продать как жилой дом. Также стоит убедиться, не прописан ли в доме кто-то еще, нет ли на участке ограничений, и ознакомиться с планами по развитию территорий. Обычно такие планы бывают на сайтах местных администраций: может случиться так, что в ближайшие годы тихий загородный район окружат многоэтажки или скоростная трасса.

«Владеть участком — это не то же самое, что владеть квартирой, — подчеркивает Ирина Кроткевич. — Часто бывает, что молодые пары насмотрелись красивых картинок в Pinterest и очень захотели дом. Но они, к сожалению, не думают о том, что все содержание дома, уход за канализацией, за септиком, за скважиной, за колодцем ляжет на их плечи. Если в СНТ какие-то проблемы, на участке допущены нарушения, например высотность дома, — ответственность за это несет землевладелец. По сути, это та же ответственность, что лежит на застройщике многоквартирного дома.

Поэтому важно действительно определить, насколько хорошо человек понимает, что такое загородный дом и с чем он столкнется. Мы очень любим водить людей на экскурсии, показывать готовые дома, чтобы у них появилась та самая насмотренность. Картинки в Pinterest, на «Авито» — это прекрасно, а реалии очень часто отличаются».