Власти обратили внимание на эффект Долиной. В Госдуме призвали суд изменить решение по делу о квартире

Глава думского комитета по собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов (КПРФ) призвал Верховный суд принять новое решение по делу о квартире 70-летней певицы Ларисы Долиной. Об этом пишут «РИА Новости».

Поводом стало решение Второго кассационного суда, который вернул Долиной квартиру в Хамовниках стоимостью более 138 млн рублей, которую она продала под воздействием мошенников. При этом покупательница жилья Полина Лурье осталась ни с чем. Случай вызвал большой общественный резонанс и прецеденты в сфере недвижимости.

«Хотелось бы, чтобы новое руководство Верховного суда внимательно отнеслось к этому делу и дало развернутое постановление с анализом отказа в двусторонней реституции, сопоставлением этого подхода с нормами Гражданского кодекса и законом о компенсации добросовестному приобретателю», — сказал Гаврилов.

По мнению депутата, после решения суда вернуть квартиру певице дело превратилось из частного спора в показатель рисков на рынке вторичного жилья.

Ранее сообщалось, что после случая с квартирой Долиной российские суды аннулировали более трех тысяч аналогичных сделок, когда после продажи недвижимости пенсионеры сообщали, что стали жертвами мошенников. Подобные ситуации стали описывать как «эффект Долиной» или «схема Долиной». Более того, эти выражения стали настолько популярными, что у них появилась отдельная страница на «Википедии». В Госдуме пришли к выводу, что явление приобрело массовый характер.

Гаврилов считает, что сложившаяся практика показывает, что даже тщательная проверка квартиры не гарантирует покупателю сохранность покупки. «В идеале позиция по подобным ситуациям должна быть закреплена не только в отдельном акте, но и в обновленном постановлении пленума, которое выстроит для судов четкий ориентир при рассмотрении дел о вторичном жилье», — отметил он.

«При этом конструкция, заложенная в Гражданский кодекс, выглядит иначе. Общая модель последствий недействительности сделки основана на двусторонней реституции: каждая сторона возвращает все полученное, а при невозможности вернуть вещь возмещает ее стоимость», — поделился депутат.

По его словам, защитить добросовестного покупателя может помочь механизм компенсации за счет казны. «Закон о госрегистрации недвижимости дает возможность разовой выплаты, если жилье у такого приобретателя все же изъяли и не получается взыскать убытки с конкретных лиц. На практике реализация этой нормы требует отдельного судебного процесса, строгих доказательств и уже вступившего в силу решения об утрате квартиры», — пояснил он.

«Если подход, примененный по делу Долиной, закрепится и в дальнейшем суды станут отказывать в признании двусторонней реституции и в защите покупателя, пользоваться компенсационным механизмом будет все сложнее», — добавил Гаврилов.

Председатель ИТ-комитета Госдумы Сергей Боярский прокомментировал ситуацию в беседе с Nord-News, сообщив, что в Госдуме ищут противоядие от эффекта Долиной. По его словам, подобную схему применяют уже и к автомобильным сделкам.

«Раскручивается какой-то маховик вторичного уровня мошенничеств, — сказал он. — Несмотря на то, что это не относится напрямую к деятельности нашего комитета, мы не останемся в стороне и подключимся к работе».

24 ноября стало известно, что депутаты Сергей Колунов и Илья Вольфсон разработали ряд мер для борьбы с мошенничеством при сделках с недвижимостью с участием пожилых людей.

«Среди основных [предложений] следует выделить следующие: обязательное нотариальное удостоверение всех сделок, связанных с приобретением недвижимого имущества; обязательное страхование сделок с недвижимостью в уполномоченных организациях если такое имущество является для продавца или покупателя единственным», — говорится в документе.